מהו מקצוע שמאי מקרקעין, מהי ההכשרתו ותחומי אחריותו של שמאי מקרקעין?
מקצוע שמאי מקרקעין הנו מקצוע חופשי הקיים במרבית המדינות המערביות, ומוסדר בחקיקה ובגופים סטטוטוריים.
שמאי מקרקעין בישראל עוברים בחינות רישוי, וכפופים לבית דין משמעתי במשרד המשפטים. רובם המוחלט חברים בלשכת מקרקעין. לרבות מנכל משרדנו. שמאי מקרקעין מאיר פרץ.
מקצוע שמאות מקרקעין, כולל ידע בכללים אוניברסליים להערכות שווי מקרקעין ודמי שימוש ראויים למקרקעין, ידע משפטי לגבי טיב הזכויות של פלוני במקרקעין מסויימים, וידע במיסוי המהווה מרכיב מכריע בחישוב תועלת כלכלית לבעלי הזכויות במקרקעין.
משרדנו עוסק במגוון נושאים במקצוע שמאות מקרקעין.
שמאי מקרקעין מומחה יכול לשמש ליועצים לעסקים ולאנשי מקצוע בתחום הנדל"ן: אנשי השקעות, גופים מוסדיים, עסקים המחזיקים בנכסי מקרקעין, קבלנים ויזמים בתחום הבניה.
שמאות מקרקעין הינו תחום מקצועי שזוכה לחשיפה גדולה בפרט בימיןם אלו בהם שוק הנדלן במגמת עליה מתמדת תוך חשיפה לסיכונים רבים.
מה עושה שמאי מקרקעין?
שמאות מקרקעין, הינה למעשה הערכת שווי נכס או שווי קרקע , נוהג לפיתוח דעה של שוויו האמיתי של הנכס
בדרך כלל שווי השוק שלה ערך. הצורך בערכות נובעת מהות הטרוגניים של נכס כמעמד השקעה: בנכס מקרקעין אין שני מאפיינים זהים, המאפיינים נבדלים זה מזה במיקום שלהם - וזה אחד הגורמים החשובים ביותר של הערך שלהם.
היעדר מנגנון תמחור מבוסס שוק או "מחירון " כפי שקיים למשל בענף הרכב, קובע את הצורך בהערכה מומחה / שמאי מקרקעין להערכת השווי.
